北京两限房离婚分割方法是什么?

编辑:洪贵燕 新拆迁条例 发表时间:2018-07-27

在广大大中城市,房价高企,地方政府为了解决居民的住房问题,方法出台了限价房等政策,以弥补市场调节的不足,北京就是如此但是,目前很多人都对北京的房产分割的内容不很清楚那么,北京两限房离婚分割方法是什么?为此,小编在下文中整理了该问题的相关资料,希望对您有所帮助

北京两限房离婚分割方法是什么?

一、北京限价房离婚分割怎么分

1、一方在婚前申请,另一方在婚后用个人财产支付首付,应认定为一方个人财产

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两限房属于保障性住房的范围,购房主体特定,购买价格亦具有福利性质两限房由一方婚前申请的,房产的供应对象为一方及其父母等成员构成的家庭,与另一方无关申请两限房的家庭经过资格审查符合条件后,通过摇号确定具体的房屋,房屋确定后不可更改,此后履行的购房手续即签订房屋买卖合同、支付房款等行为均系申请行为的延续,在此期间申请人婚姻状态的变动或实际付款主体、数额的不同等情况对已确定的两限房没有任何影响

北京两限房离婚分割方法是什么?

因此在这种情空下应认定为一方个人财产,不可以按共同财产分割。

对于出资的另一方,可以给予适当的补偿,依据房产的首付款支付、贷款偿还情况以及个人贷款首付比例综合考虑,予以酌定,以不超过按夫妻共同财产分割的数额为限

2、婚后以夫妻两人名义申请,以夫妻共同财产支付房屋价款,离婚后取得房产证的,应认定为夫妻共同财产

夫妻两人不能达成协议的,法院会作出以下判决:

(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

(2)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;

(3)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割

二、离婚时房屋增值部分如何分割

1、购房时,一方未对房子有任何贡献的,离婚时房屋增值部分如何分割,怎么分

购房时,只有一方出资购买的,此房子属于购房者的个人财产不管是婚前购买,还是婚后购买,只要是个人财产购买的,都属于一方个人财产因此,由房子的增值部分属于房子价值的一部分,不属于夫妻共同财产离婚时按照个人财产不予分割

2、购房时,一方对房子有出资的,离婚时房屋增值部分如何分割,怎么分割

如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的,则房子属于夫妻共同财产,离婚时按照夫妻共同财产予以分割,房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了如果是以个人财产购买,夫妻共同还贷的,此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了也就是说,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,照顾子女和女方权益的原则予以分割

以上就是小编为您整理的关于北京两限房离婚分割方法是什么的详细解答,希望对您有所帮助简单来说,限价房作为保障性住房的一种,在离婚时,对房子如何处理还应根据购买时是否由双方出资,如果该房子为婚前由一方购买,就不能算作共同财产,也不能进行分割


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